空き家の売却を考えている方へ

空き家の売却を考えている方へ

古い家でも売れる？ 後悔しないために知っておきたいこと。

「こんなに古い家、本当に売れるのだろうか」

「売るなら、先に解体した方がいいのかな」

「できれば高く売りたい。でも、いつまでも売れないのは困る」

空き家の売却を考え始めると、さまざまな不安が出てくるものです。

特に、長年住んでいない実家や、築年数の古い家では、何から始めればよいのかわからない方も多いでしょう。

けれども、家が古いからといって、必ず売れないわけではありません。

建物を直して住みたい人が見つかることもあれば、土地を探している人に売れる場合もあります。

大切なのは、家の状態と地域の需要を知り、売り方を考えることです。

売却には「仲介」と「買取」があります。

空き家を売る方法には、大きく分けて2つあります。

仲介（ちゅうかい） は、不動産会社に買い手を探してもらう方法です。

希望する価格で売り出せますが、実際にその価格で売れるとは限りません。買い手が見つかるまで時間がかかることもあります。

一方、買取（かいとり）は、不動産会社などに直接買い取ってもらう方法です。

条件が合えば比較的早く売却できる場合がありますが、仲介で一般の買い手に売る場合より価格が低くなることもあります。

「少しでも高く売りたい」のか、「できるだけ早く手放したい」のか。

何を優先するかによって、向いている方法は変わります。

解体する前に、一度確認しましょう

古い空き家を見ると、「壊して更地にした方が売りやすいのでは」と考えるかもしれません。

しかし、解体には費用がかかります。建物の大きさや構造、周囲の道路の広さなどによって金額も異なります。

また、住宅を解体すると、土地に適用されていた固定資産税の軽減措置が受けられなくなる場合があります。

一方で、建物がない土地を希望する買い手もいます。

そのため、売却する前から解体を決めるのではなく、建物を残した場合と解体した場合の両方を確認することが大切です。

査定額が高ければ、よい売却とは限りません

不動産会社に相談すると、売却できそうな価格の目安を示してもらえます。これを「査定（さてい）」といいます。

ただし、査定額は実際に売れる金額を保証するものではありません。

高い査定額を示されても、買い手が見つからなければ売却は進みません。

反対に、価格が少し低くても、売却までの期間や費用を含めると納得できる場合もあります。

相談するときは、査定額だけでなく、その金額になった理由や売却にかかる費用、予想される期間も確認しましょう。

まずは、売却できる可能性を知ることから

「相談したら、必ず売らなければいけないのでは」と心配する方もいるでしょう。

しかし、一般的に査定を依頼しただけで売却が決まるわけではありません。契約するかどうかは、提示された条件を確認してから判断できます。

もちろん、査定サービスごとに利用条件や対応地域は異なります。

まだ売ると決めていなくても、売却の可能性や費用を調べておくことは、将来の判断材料になります。

大切な家だからこそ、急いで決めず、納得できる方法を選びましょう。

売却方法を、もう少し詳しく知りたい方へ

古い空き家の売り方、仲介と買取の違い、解体するかどうかの判断などは、詳しい解説記事で紹介しています。

不動産会社に相談する前に確認したいポイントもまとめていますので、ご自身の状況に合わせて参考にしてください。

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