空き家の3つの選択肢

売る・活かす・管理する。あなたに合った方法を考えましょう。

空き家をどうするか考えたとき、「売るしかないのかな」と思う方もいるかもしれません。

しかし、空き家の使い道は売却だけではありません。人に貸したり、別の目的で使ったり、将来に備えて管理を続けたりする方法もあります。

大切なのは、家の状態とご自身の事情に合った方法を選ぶことです。

まずは「売却」「活用」「管理」の3つを比べてみましょう。

① 売却する｜家を手放して、将来の負担を減らす

今後その家に住む予定がなく、管理を続けることが難しい場合は、売却が選択肢になります。

売却できれば、まとまったお金を受け取れる可能性があり、引き渡し後は原則として、その家を所有し続けるための税金や管理の負担がなくなります。

ただし、希望する価格で売れるとは限りません。立地や建物の傷み具合によっては、買い手が見つかるまで時間がかかることもあります。

また、売却には不動産会社への仲介手数料や、場合によっては測量などの費用が必要です。

「いくらで売れるか」だけでなく、「いくら手元に残るか」まで考えることが重要です。

古い家でも売れるのか、解体してから売る方がよいのかなど、判断に迷う点は少なくありません。

詳しくは「空き家を売却する方法」で、売却の流れと注意点を確認しましょう。

こんな方に向いています

- 今後、その家を使う予定がない
- 遠方に住んでいて管理が難しい
- 税金や修繕などの負担を減らしたい

② 活用する｜家を残しながら、使い道を見つける

「思い出のある実家だから、できれば売りたくない」

そんな方には、空き家を活用する方法があります。

例えば、人に貸して家賃収入を得る、住まいや仕事場として使ってもらう、自治体の空き家バンクに登録するなどです。

ただし、貸せば必ず利益が出るわけではありません。

人が住める状態にするための修繕費や、入居者が見つからない間の費用、貸し始めてからの管理費なども考える必要があります。

また、建物の状態や地域の需要によっては、賃貸に向かない場合もあります。

「毎月いくら入るか」だけでなく、「準備と管理にいくらかかるか」を確かめましょう。

活用方法を比較してから、必要に応じて不動産会社や専門業者に相談すると判断しやすくなります。

こんな方に向いています

- 家を手放さずに残したい
- 建物の状態が比較的よい
- 貸すことや別の使い道に関心がある

③ 管理を続ける｜今は決めずに、家を守る

「将来、家族が住むかもしれない」

「相続したばかりで、まだ気持ちの整理がつかない」

そんな場合は、すぐに売却や活用を決めず、管理を続ける方法もあります。

空き家の管理では、定期的な換気や通水、雨漏りの確認、草刈り、庭木の手入れなどが必要です。

遠方に住んでいて自分で通えない場合は、管理を代行するサービスを利用する方法もあります。

ただし、管理を続ける間も税金や点検、修繕などの費用は発生します。

「今は残す」という判断をした場合も、いつまで、どのくらいの費用で管理するかを決めておくことが大切です。

例えば、1年ごとに家の状態と家族の予定を確認するだけでも、次の判断がしやすくなります。

こんな方に向いています

- 将来、家を使う可能性がある
- 家族で今後の方針を話し合っている
- 売却や活用を急いで決めたくない

迷ったら、まずは3つのことを確認しましょう

売却・活用・管理のどれがよいかは、家によって違います。

判断に迷ったときは、次の3つを確認してみてください。

1. 今後、その家を使う予定はあるか
2. 年間どのくらいの維持費がかかっているか
3. 建物は今、どのような状態か

この3つがわかるだけでも、選択肢を整理しやすくなります。

売却するか、活用するか、それとも管理を続けるか。

今すぐ一つに決める必要はありません。まずは、それぞれのメリットと注意点を知り、無理のない方法を考えることから始めましょう。